ROZHOVOR V ČASOPISU INTRO HOUSES 06/2023
Marceli, firmu Simple Progress jste spolu s vaším bratrem Martinem a kamarádem Tomášem založili před devíti lety. Nyní se jako generální dodavatel staveb zaměřujete na rodinné domy a rezidenční vily. Je vaše specializace stejná jako v době, kdy jste začínali?
Marcel: Původně jsme začínali s rekonstrukcemi, až postupem času jsme se přeorientovali na výstavbu rezidenčního bydlení, respektive větších a luxusních rodinných domů a vil. Třetím rokem fungujeme také jako developer.
Pod označením „luxusní rodinný dům“ si lze představit mnohé. Co to znamená pro vás?
Martin: Luxusní dům je podle nás prostorově velkorysý, vybavený nejmodernějšími technologiemi, které uživateli zajistí maximální komfort a bezpečí, ale také postavený z materiálů prvotřídní kvality, precizně provedený a dotažený do nejmenšího detailu. A takový, který je připraven na budoucnost. To všechno se samozřejmě odráží v nákladech. Vily, které stavíme, se cenově pohybují zhruba od dvaceti milionů korun výše.
Proč jste se rozhodli vydat se zrovna tímto směrem?
Tomáš: Jsme fanoušci architektury. Může to znít troufale, ale chceme tvořit výjimečné, individuální projekty. Stavební firmy, které realizují menší zakázky – tedy v rozpočtu zhruba pět až deset milionů korun – nejsou na objemově větší a dražší vily uzpůsobeny, ať už mechanizací, nebo zkušenostmi s náročnějšími konstrukcemi. Naopak pro velké firmy, které mají obrovské zakázky v řádech stovek milionů, je zase tenhle objem nezajímavý. Jak říkal Martin, pro nás se ideální zakázka pohybuje v ceně od dvaceti milionů korun a takovou vilu už nezvládne postavit každý.
Mluvíte o zkušenostech s náročnějšími konstrukcemi. Je právě technická složitost něco, co vaše realizace po stavební stránce charakterizuje?
Marcel: Dá se to tak říct. V dnešní době je stavebních parcel čím dál méně, takže naprostá většina z nich má určitá specifika, se kterými se musíme vypořádat – ať už jde o menší pozemek, kde musíme jít cestou podsklepení, nebo atypickou parcelu například ve svahu a podobně. Nutno ale dodat, že to, co pro nás před lety představovalo výzvu, se dnes už stává samozřejmostí.
Tomáš: Přesně tak. To, u čeho bychom si před pěti lety řekli, že to není možné postavit, už je dneska pro nás standardem. Ať už jde například o složité zakládání, bílé vany, vykonzolované monolity, moniéry a podobně. Opravdu máme rádi výzvy a složitá architektonická řešení.
Jedno z hesel, kterými shrnujete náplň vaší práce, zní: „Od projektu k předání klíčů“. Můžete popsat, jak tento koncept funguje v praxi?
Marcel: Dnes začíná být doba, kdy lidé, kteří řeší své bydlení – ale netýká se to samozřejmě jen této oblasti –, požadují kompletní servis. Tedy jednoho spolehlivého partnera, který pro ně zajistí všechno od A do Z, aniž by se oni sami museli o cokoli starat. V případě výstavby nového domu jde o architektonickou studii, vypracování projektu, získání stavebního povolení, samotnou realizaci, zařízení interiérů, úpravu zahrady a tak dále. A právě takovým partnerem pro ně můžeme být my.
Čím se odlišujete od podobně zaměřených firem?
Tomáš: Především v tom, že nejsme klasická stavební firma. Simple Progress je dnes už koncept. Koncept na cestě k vysněnému bydlení. Navrhneme a naprojektujeme unikátní, neopakovatelnou architekturu, kterou zároveň postavíme v té nejvyšší možné kvalitě a která bude odpovídat individuálním potřebám, představám a přáním našeho klienta.
Martin: Naším cílem je tvořit moderní, nadčasové domy, které budou klientům sloužit stejně dobře teď jako za padesát let.
Mají vaši klienti vždy jasnou představu toho, co chtějí?
Martin: Řekl bych to takto: Nechtějí mít dům jako někdo jiný. Chtějí bydlení na míru, které by odráželo jejich životní styl a vycházelo z možností daného pozemku. A to je právě úkolem architekta – zaprvé být empatický a navrhnout dům podle přání investora, zadruhé vnést do domu něco ze sebe a zatřetí zohlednit i praktickou stránku. Toto se nám daří, nasloucháme, ale zároveň se snažíme být dobrými rádci na základě našich zkušeností z předchozích realizací. To je ta největší přidaná hodnota.
Marcel: Někdy se nám ale také stane, že po nás klient chce vilu, kterou viděl na našem Instagramu (@modernidomy, pozn. red.), kde je průřez staveb, které jsme už postavili. Pokud se mu zalíbí konkrétní stavba, můžeme pak poptat přímo architekta, který ji navrhoval, a nabídnout tak investorovi „jeho rukopis“. Naším Instagramem se také snažíme inspirovat Čechy zahraniční architekturou.
Co když se klientovi zalíbí zahraniční realizace, která není do českého prostředí přenositelná?
Martin: V dnešní době už se dá se spoustou problémů vypořádat, technologické možnosti se stále posouvají kupředu… Minimálně se do řešeného domu dají promítnout alespoň některé prvky, které se klientovi líbí. I když třeba ne v takové míře. Důležité je o všem se zákazníkem mluvit a vše mu vysvětlit.
Tomáš: Ano, náš koncept stojí především na komunikaci se zákazníkem. Musíme umět naslouchat jeho požadavkům, aby výsledkem naší spolupráce bylo přesně takové bydlení, jaké si vysnil. Dům, ve kterém se mu bude dobře žít. Jsme vlastně takový prostředník mezi požadavky klienta a pokyny projektanta.
Mezi architekty, kteří do projektu vnášejí estetické kvality, a stavebními techniky, kteří stavbu vnímají spíše po té praktické stránce, ne vždy panuje shoda. Většinou čím kreativnější řešení, tím obtížnější je jeho realizace. Vnímáte to jako omezení?
Marcel: Vnímáme to tak, že ta rozmanitost je právě to, co nás posouvá kupředu a díky čemu si stále rozšiřujeme své profesní zkušenosti.
Martin: Ne každý stavař dokáže architektovy představy zrealizovat. Pro nás je to ale výzva.
Zmínil jste, že stavíte moderní domy. Co je pro vás atributem moderní architektury?
Marcel: Spousta lidí si pod pojmem moderní vila většinou představí čistý funkcionalismus. My ale víme, že moderní dům není jen dům s rovnou střechou. Teď například realizujeme velký, poměrně složitý dům se sedlovkou, protože to vyžadují místní regulativy, neznamená to ale, že by taková stavba nemohla být moderní.
Tomáš: V souvislosti s moderním bydlením bychom neměli zapomínat ani na technologické vybavení. Současné domy už většinou disponují tepelným čerpadlem, klimatizací, stíněním, chytrou domácností, fotovoltaikou, ale třeba také vyhřívanými bazény.
Co aktuálně vidíte jako největší trend?
Tomáš: Když zůstaneme u technologií, jsou to třeba nabíječky elektromobilů. Dokonce i klienti, kteří ještě elektromobil nemají, počítají v návrhu s umístěním nabíjecí stanice – i přesto, že vědí, že ji ještě nějakou dobu vůbec potřebovat nebudou.
Marcel: Uvažovat o tom, jaké potřeby budu mít v budoucnu, je naprosto zásadní. Například nedávno jsme dokončili vilu pro klienta, který si nechal udělat výtahovou šachtu s přípravou pro výtah – pro případ, že by se ve stáří nemohl pohybovat po schodech.
Tomáš: Pokud bychom ale měli jmenovat nějaký trend z oblasti architektury, jednoznačně jde o velkoformátové zasklení. Dnes chtějí všichni velkoryse prosklený dům…
Marcel: … a také nábytek na míru, velkoformátové obklady a dlažby, stěrky, dveře se skrytými zárubněmi… Ten výčet by byl dlouhý.
A co třeba ekologie? Zaznamenali jste zvýšenou poptávku po udržitelných řešeních?
Marcel: Co se týče provozu domu, řekl bych, že třeba zelené střechy jsou už dnes standardem. Stejně tak práce s šedou vodou, často se instalují různé čistírny vody a podobně. Ten, kdo tyto technologie zahrnuje do návrhu, je ale především architekt nebo projektant, který je k tomu samozřejmě tlačen i legislativou.
Martin: Klienti s těmito požadavky – až na výjimky – sami většinou nepřicházejí. Proto v tomto ohledu vnímáme jako klíčového právě architekta, potažmo projektanta.
Když za vámi přijdu jako klient s vybraným pozemkem, za jak dlouho se budu moci nastěhovat?
Martin: Vypracování studie proběhne asi do měsíce od zadání klientových požadavků, pak je samozřejmě ještě nějaký prostor pro jeho zpětnou vazbu a teprve pak se začíná projektovat. To trvá zhruba tři až čtyři měsíce. Na stavební povolení se v průměru čeká asi půl roku…
Marcel: Řekněme, že střízlivý časový horizont – od doby, kdy k nám přijdete, do chvíle, kdy je stavba povolena –, je zhruba rok a půl. Za předpokladu, že budeme k práci stavebních úřadů přistupovat optimističtěji. Počítejme, že samotná stavba pak trvá asi dvacet až čtyřiadvacet měsíců podle její složitosti a velikosti. Ovšem je pak kompletně připravena k nastěhování – hotový je tedy nejen dům a interiér, ale i zahrada, bazén…
Jak často narážíte na překážky ze strany úřadů?
Tomáš: Naštěstí musím říct, že většinou vše běží hladce. Než se na konkrétním pozemku začne navrhovat dům, architekt si udělá pečlivou rešerši daného území, proběhne kolečko se stavebním úřadem, prezentace skic, aby se předešlo tomu, že se nakreslí něco, co v dané lokalitě nepůjde postavit. Vše, co jsme nakreslili, jsme i postavili a také zkolaudovali.
S kolika architekty momentálně spolupracujete?
Marcel: V současnosti jich je kolem sedmi, ale protože zakázek přibývá, aktivně hledáme další architektonická studia, se kterými bychom mohli spolupracovat.
Tomáš: Spolupráce s každým z nich si nesmírně ceníme a byli bychom velice rádi, kdyby se nám podařilo navázat tak bezproblémovou spolupráci i s dalšími architektonickými studii, protože každý architekt nás může posunout zase o kus dál.